Официальный сайт администрации
Красноармейского муниципального района
Челябинской области
Полезные ссылки
Официальный сайт губернатора Челябинской области
Официальный сайт правительства Челябинской области
Общественная палата Челябинской области
Законодательное Собрание Челябинской области
Совет муниципальных образований Челябинской области
 
Карта сайта
Версия для слабовидящих: A A A Цвет: A-я A-я A-я

Разъяснение законодательства

Up one level

По вопросам проведения текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме

В соответствии со ст.ст. 30, 39, 158 Жилищного кодекса РФ бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, в том числе финансирование работ по ремонту, несут собственники помещений в многоквартирном доме.

Собственниками жилых помещений могут быть граждане, юридические лица или публично-правовые образования.

В соответствии со ст.36 Жилищного кодекса РФ к общему имуществу в многоквартирном доме, в частности, отнесены лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса РФ принятие решения о капитальном и текущем ремонтах общего имущества в многоквартирном доме отнесено к компетенции общего собрания собственников многоквартирного дома.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006, установлено, что текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов.

Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

Размер платы за проведение текущего и капитального ремонтов определяется общим собранием собственников с учетом предложений управляющей организации, товарищества собственников жилья о сроке начала и необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения ремонтов.

Собственники жилых помещений обязаны осуществлять софинансирование работ по ремонту в размерах, установленных общим собранием собственников.

Как правило, плата за капитальный ремонт в зависимости от способа управления многоквартирным домом собирается управляющей компанией или товариществом собственников жилья. Соответствующая строка расходов (проведение ремонта) включается в плату за жилищно-коммунальные услуги. Сбор денежных средств может осуществляться заранее с целью накопления денежных средств для проведения ремонта в будущем.

Таким образом, вопросы проведения текущего и капитального ремонта, финансирования указанных работ решаются общим собранием собственников.

Жилищное законодательство наделяет собственников широкими полномочиями в решении вопросов по содержанию и эксплуатации многоквартирных домов, тем самым возлагает на них ответственность за техническое состояние домов.

В случае необходимости проведения ремонтных работ гражданам необходимо проявлять самостоятельность и инициативу по организации проведения ремонта в установленном законом порядке и взаимодействии с управляющими компаниями, активном участии в деятельности товарищества собственников жилья».

Помощник прокурора Долгополов А.Ю.

19.11.2012

© Администрация Красноармейского муниципального района Челябинской области, 2010—2018

Дизайн: Малышева А.К. Создание: Prime